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        北京部分學區房經紀人近半離職 降價百萬非個例

        日期:2017-06-29 08:15:18   來源:   點擊:
          曾經,學區房在北京二手房市場中的表現最為瘋狂,而在嚴格的調控政策之下,北京學區房市場已出現明顯降溫。北京商報記者走訪包括海淀、西城在內的多個以學區房為主的區域發現,學區房市場轉淡成為不爭的事實,成交量下降的同時,成交價格也開始回落,“降價百萬”已非個例。業內認為,多校劃片、搖號入學政策出臺后,降低“買房即能入學”的可能性,是學區房降溫的主要原因。預計未來學區房市場經歷一段時間下行后會逐漸平穩。

          部分門店經紀人離職率50%

          “不好”,簡單的兩個字,是一家中介門店經理李志(化名)對他所負責的西城區金融街(11.700-0.20-1.68%)區域二手房市場的描述。據李志介紹,金融街附近有著包括實驗二小、宏廟小學、奮斗小學在內的教育資源,區域內房屋也都帶著“學區房”的光環。在李志看來,目前的金融街二手房市場,無論是成交量還是成交價格,都出現明顯下跌。

          與金融街學區房市場面臨的情況類似,北京商報記者調查得知,包括海淀的中關村(8.020,-0.13-1.60%)二小、朝陽區的芳草地小學等學區房區域,近期的市場表現都不盡如人意。這意味著,曾經令無數購房者瘋狂的“學區房”市場,已經開始轉向,步入下行通道。

          不僅僅是學區房市場表現“不好”,從事學區房買賣的一線經紀人的狀況同樣“不好”。據李志介紹,近3個月時間里,學區房市場成交量下滑,主要依靠傭金提成獲得薪資的經紀人,近期的收入難免下降,導致經紀人離職現象出現。他所負責的區域人員流失大約在20%左右,有的學區房區域門店的經紀人離職率甚至接近50%。事實上,二手房中介行業本來人員流失率就比較高,市場不好的時候更是如此。

          “近幾年,有很多經紀人都是從普通的商品房門店轉到學區房區域門店,但是現在卻有經紀人希望調換工作地點,由學區房區域調到普通的商品房區域。”海淀區中關村二小附近一家中介門店負責人感慨道。

          降價百萬非個例

          實際上,自“3·17”新政出臺以來,北京二手房市場整體都在降溫,學區房的降溫也在意料之中。據李志介紹,在關于樓市的一系列政策出臺之前,金融街片區的月均成交量在50套左右,政策出臺后,月均成交套數下降到10套左右;從價格端來看,政策出臺前,該區域學區房均價在16萬元/平方米以上,有的房源單價甚至超過20萬元/平方米,目前價格約14萬元/平方米。

          同樣的情況也出現在別的學區房區域,北京商報記者走訪得知,目前,史家小學附近的學區房每平方米13萬-14萬元不等,而“3·17”新政前,史家小學附近房源價格每平方米在15萬元左右;西城德外片區學區房目前成交均價13萬-14萬元/平方米,相比此前16萬-17萬元/平方米的成交價,下降了3萬-4萬元。

          在這樣的跌幅之下,降價百萬已非個例,許多區域的學區房報價都出現明顯下調。

          中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發布的《住房市場發展月度分析報告》顯示,5月,北京各區房價全面環比下跌,其中,西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%,領跌于全市各區板塊。在業內看來,西城、海淀是學區房集中的區域,這一數據背后與學區房價格下跌不無關系。

          中原地產首席分析師張大偉在分析學區房降溫現象時認為,目前學區房的價格下跌,大部分是報價跌得多,實際成交跌得少,報價并不代表成交價格。

          “目前學區房處在買賣雙方博弈的階段,無論是買方還是賣方,大多處在觀望期,目前的價格并不具備穩定性。”一家房地產研究機構從業人員如是說。

          10月或成走勢關鍵

          對于學區房市場降溫原因,張大偉認為,“學區房下調的原因有三點,部分中介機構打壓市場,夸張宣傳個案,達到影響房主定價的目的;學區房政策調整,買房肯定能上學的可能性降低;還有就是部分換房業主因為政策約束,加上市場又明顯降溫,這種情況下只能降價銷售”。

          亞豪機構市場總監郭毅認為,學區房市場的降溫主要原因之一在于“搖號入學”政策的出臺,該政策出臺后,嚴格意義上來講,就沒有了真正意義上的學區房,失去了學區房這一光環之后,價格下跌在所難免。

          上述“搖號入學”政策,即3月25日深夜北京市教委出臺的新規:今年幼升小將繼續擴大多校劃片,并通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位,這一政策是為了遏制學區房炒作現象,也意味著學區房的“一對一”入學將增加不確定性。

          隨著入學政策的改革、購房資格的趨嚴、入學門檻的變動,附加在學區房身上的資源會越來越少,失去了光環的學區房,成交量和成交價格都出現下滑。那么,未來學區房市場會持續低迷嗎,學區房的輝煌會成為歷史嗎?

          張大偉認為,目前來看,學區房的確明顯退燒,但從趨勢看,學區房一般都位于核心區域,而且從教育角度看,全面均衡需要時間,所以學區房依然會是很多人的選擇。

          郭毅認為,學區房市場在成交量和成交價格下行一段時間后會趨于平穩。

          記者走訪的多家中介門店經紀人的觀點基本一致,都認為目前買賣雙方觀望情緒漸濃,學區房市場在下行過后未來幾個月會趨于平穩。此外,也有門店負責人表示,10月將是學區房市場走勢的關鍵點,可能會成為漲跌的拐點。

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