<button id="mb4q4"><tbody id="mb4q4"></tbody></button>

  • <li id="mb4q4"></li>

    <i id="mb4q4"></i>
      1. <label id="mb4q4"><xmp id="mb4q4">
        <label id="mb4q4"><xmp id="mb4q4">
        <label id="mb4q4"><xmp id="mb4q4">

        <span id="mb4q4"><noframes id="mb4q4">
        <bdo id="mb4q4"></bdo><center id="mb4q4"><optgroup id="mb4q4"></optgroup></center>

        首頁 > 財經新聞 > 正文

        北京5月二手房價格止漲 購房者:有學區房降了100多萬

        日期:2017-06-05 08:50:19   來源:   點擊:
          近日,偉業我愛我家集團市場研究院統計,北京5月份在有交易的12個區域中,多達8個區的二手房成交均價下跌,僅4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區和亦莊開發區,幅度都超過20%。

          對此,有房產中介表示,目前部分地區房價回調到去年12月時價格。也有購房者對房價下降的說法不以為然,“房價下降沒有普遍性,只是學區房和老舊小區的房價在下降。”對于亦莊、通州房價下跌20%的數據,記者采訪的房產中介、當地居民并不認同該說法,認為價格下降和業主主動下調報價有關系。

          除了價格下跌,二手房交易量也在急遽下降,部分網點交易量下降50%到60%。

          值得注意的是,隨著河北地區多次出臺調控政策,廊坊的“北三縣”房價下跌,有房產中介轉而售賣海景房。

          購房者:“有學區房價格降了100多萬”

          國家統計局5月份發布的數據顯示,4月北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%,漲幅比3月份回落0.2個百分點。北京二手住宅價格已經出現環比停漲。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,5月份在有交易的12個區域中,多達8個區的二手房成交均價都在下跌,僅有4個區的價格上漲。

          “北京二手房價格現在處于趨穩狀態,降價幅度大概在4%到6%。”昨日,立水橋地鐵站附近一鏈家中介鄭先生說,立水橋附近一套房子在調控政策前交易價格為448萬,目前同一小區同一戶型的房子交易價位在410萬元。“降價30多萬,這是我們店面里降價最多的一套房子。”

          據鄭先生介紹,北京317新政后房價開始出現下降。“貸款年限縮減至25年,再加上房貸折扣利率上升,使得部分購房者無力承擔房價,導致買房減少,賣房者降價賣房,”鄭先生說,也有部分改善型購房者急于賣房,以獲得購房資金,從而主動下調報價、降價出售。

          “目前北京地區房價降到了調控政策出來之前的價位,和去年12月房價差不多,”鄭先生說。

          住在通州的謝女士這兩年一直在看房,她也感受到了房價的下跌,“但房價下降并沒有普遍性。”

          “降價幅度比較大是城里的老小區和學區房,”謝女士說,市內的老舊小區的房源戶型或者小區環境較差,房價有所下降。“而北京不少置換型購房者的需求為品質更高的小區,北京各個地區的優質小區有限,優質小區房價并未下降。”

          在謝女士看來,學區房自3·17新政后也受到較大沖擊。

          “我們單位附近有個裕中小學,新政前學校附近我看的房子價格為900多萬,目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬,”謝女士說,這兩套樓層更低,“等于是降價了100多萬快200萬”。

          不過也有房產中介表示,其所在區域房價并無明顯變化。

          “現在玉泉營二手房房價在每平米7萬到7.5萬,和新政前價格差不多,只不過不漲價了。”玉泉營附近一我愛我家房產中介張先生說,個別業主著急用錢的情況下,才可能降價出售。

          天通苑一位業主對此持類似看法。“我兩個月前剛買的二手房,簽的時候是550萬,現在價格和兩個月前差不多,”其稱,目前其小區房價處于止漲狀態。

          通州、亦莊降價20%?中介:“沒降那么多”

          據媒體報道,偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示,在北京地區二手房交易的12個區域中,跌幅最大的是通州區和亦莊開發區,幅度都超過20%。

          “沒有降價那么多,亦莊地區一般二手房成交價下降20萬,個別二手房價格下降30萬。”昨日,亦莊一鏈家中介稱,目前二手房成交周期在拉長,有業主著急出房,有業主調低了報價和成交價。

          上述中介介紹,最近賣出了一套不到80平米的房子。“最初業主報價470萬,后來在我們的勸說下調到了450萬,最后以435萬成交。”

          通州區居民謝女士認為,從成交價上看,其所在小區房價并未大幅下跌。

          “我們小區沒有降價那么多,與新政前相比,只是有了談價空間,”謝女士說,其小區業主的報價普遍較高,目前房子談價空間在50萬到100萬。“實際的成交價不一定下降了,只是報價降了,所以使得大家以為房價降了。”

          一位房產中介也談到了“報價比較虛”。“我的同事最近賣出去的一套房子在高位時報價為750萬,最近以670萬成交。報價比較虛,降了差不多100萬。”

          該中介表示,目前其所在的網點制定了“硬性報價標準”。“比如以前房價每平米報價7.5萬,但成交價為6萬,現在我們的政策就是賣價每平米不能超過6萬,學區房報價不能超過15萬一平米,”他表示,“要求賣房者調低報價,按照正常的市場價格走。報價超過硬性標準,房源將從官網下架。”

          “一個月沒賣出一套”,中介業務量驟減

          我愛我家的中介張先生已經“一個多月沒有開出一單了”。2016年,張先生賣出23套房,掙了40多萬。

          “降溫效應很明顯,以3·17為界線,房產中介的業務量一下子降了下來,”張先生說,截至目前其今年共賣出四套房子。“三套是在春節后到3·17新政前賣出的,四月賣出一套,五月至今沒開出一單。”

          張先生說,其所在中介網點每個月簽單數量為十多單,較年前減少一半多。

          業務量驟減已成為各家中介普遍現狀。

          “我五月份沒有賣出去一套房,四月賣出去一套,”立水橋附近的鏈家中介鄭先生介紹,其所在店面每周賣六到十套房子。“新政出來前,一周可以賣出20多套,業務量減少了60%。”

          兩人均表示,目前來店面咨詢、看房的購房者明顯減少,“多數在觀望。”

          據偉業我愛我家集團市場研究院統計,5月份,二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%,新增客戶登記量環比4月份同期下降11.9%,市場交易活躍度已跌入谷底。二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。

          另有數據顯示,今年5月,京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右,是近27個月以來的最低值,環比4月下跌了近四成。

          但張先生對房產市場降溫的說法不以為意,“只能說北京地區的房地產市場終于回歸正常了。”鄭先生持樂觀態度,“只要戶型、位置或者其他條件足夠好,剛需購房者仍會搶著買。”

          中原地產首席分析師張大偉表示,5月份整體市場出現了明顯的成交大幅回落下的價格下行。從價格調整幅度看,買賣雙方的博弈依然持續中,沒有出現個案報價大跌外的成交價格大跌,實際成交價平穩微跌。本輪樓市降溫的原因是政策,后續市場走勢還是看政策。

          周邊區域

          “北三縣”房價下跌中介轉賣海景房

          廊坊房地產調控再次升級。廊坊市2日出臺了《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的,限購1套住房。此前的3月21日,廊坊市主城區、北三縣、固安及永清于3月22日起執行限購政策,非本地戶籍居民家庭限購1套住房,且購房首付款比例不低于50%。

          “3月21日限購政策出來后,廊坊燕郊這邊的房價就在跌了,”熟悉河北房產市場的房產中介杜先生介紹,目前燕郊地區一般房源價格為每平米26000元左右,較好房源價格為每平米三萬元。而此前燕郊一般房源價格為每平米3萬元以上,較好房源價格為4萬元左右。燕郊另一位房產中介也表示,目前燕郊地區房價每平米下跌了4000元左右。

          家住北京的陳先生于2015年8月以1.98萬元的成交均價購入位于燕郊某小區的一套住房,用于投資。今年3月該小區房屋均價突破3萬元,均價最高達3.5萬元。然而,3·17新政后,目前該小區的成交均價回落至2.9萬元左右。

        上一篇:人民日報:銀證保都姓監 強化監管并非要打壓市場

        下一篇:IPO節奏確認放緩 業內人士:預計不會暫停

        主站蜘蛛池模板: 久久久久久综合一区中文字幕 | 婷婷五月综合色中文字幕| 亚洲国产综合久久天堂| 国产一区二区三区亚洲综合| 狠狠色噜噜狠狠狠狠色吗综合| 天天综合天天添夜夜添狠狠添| 色综合天天综合网国产国产人| 亚洲国产综合久久天堂| 中文字幕亚洲综合精品一区| 天天综合天天综合色在线| 亚洲综合色自拍一区| 亚洲综合一区二区精品久久| 综合一区自拍亚洲综合图区| 一本大道久久a久久综合| 色综合久久无码五十路人妻| 色综合天天综合网| 中文字幕久久综合| 亚洲综合国产精品| 色噜噜狠狠色综合欧洲| 亚洲国产成人久久综合一| 色综合视频一区二区三区| 国产成+人+综合+亚洲专| 色综合天天综合婷婷伊人| 亚洲小说图区综合在线| 亚洲亚洲人成综合网络| 成人综合在线视频| 色欲人妻综合AAAAAAAA网| 色婷婷综合久久久久中文一区二区| 色综合天天综合网站中国| 人人狠狠综合久久88成人| 伊人不卡久久大香线蕉综合影院 | 色综合天天综合网国产国产人| 亚洲国产成人综合| 无码专区久久综合久中文字幕| 伊人久久亚洲综合影院| 国产香蕉尹人综合在线观看| 激情五月激情综合| 亚洲欧洲国产综合AV无码久久| 亚洲综合久久1区2区3区| 激情五月婷婷综合| 婷婷六月久久综合丁香可观看|